【元警察官×沖縄の不動産業者】沖縄での不動産トラブルを防ぐポイント
～6年の警察経験と18年の不動産実績で、あなたの大切な資産を守ります～
なぜ今、不動産取引に「警察官の視点」が必要なのか
不動産取引は人生最大の投資であり、お客様にとって非常に重要な決断です。一方で、高額で換金性が高い不動産は、詐欺や経済犯罪の標的になりやすい分野でもあります。近年では原野商法、リースバック詐欺、地面師詐欺など、様々な違法行為が社会問題となっています。
私は沖縄県警察官時代に経済犯罪、刑法犯の最前線で培った「観察眼」と「倫理感」、そして不動産売買業18年の豊富な実績を融合し、他社では提供できない「安心・安全な不動産取引」と「トラブルの未然防止」を実現いたします。
不動産詐欺の実態と警察官だからこそ見抜ける手口
不動産売買取引における詐欺は多岐にわたりますが、代表的なものとして「地面師」や「原野商法」が挙げられます。これら以外にも、様々な手口が存在します。
◆ 不動産詐欺取引の主要事例
1. 地面師詐欺
不動産の本当の所有者になりすまし、偽造された身分証明書や印鑑証明書を使って買主から代金を騙し取る手口。複数人でグループを組み、役割分担をしながら計画的に犯行に及びます。
2. 原野商法
不動産として価値がない「負動産」を売買して利益を得る詐欺。宅地建物取引士などの資格を悪用し、消費者を信頼させてから無価値な土地を売りつけます。
3. リースバック詐欺
「持ち家を売っても住み続けられる」という仕組みを悪用し、法外な安値で買い叩いたり、口約束を無効にして退去を強要する手口。
4. 買取と偽って仲介手数料請求
買取は本来仲介手数料が発生しないにも関わらず、何らかの名目で手数料を要求する詐欺。
5. 二重譲渡詐欺
同じ不動産を複数の人に売却し、登記の時間差を利用して複数の買主から代金を騙し取る手口。
6. 手付金持ち逃げ詐欺
「優良物件ですぐ売れてしまう」などと説明して手付金を支払わせ、その後音信不通になる手口。
7. 不正融資詐欺（書類改ざん、属性偽装）
源泉徴収票や課税証明書などの収入証明資料の数字を改ざんし、より高額のローンを通そうとする手口。
8. 新築物件の建設遅延・未完成詐欺
完了検査を行わずに引き渡しを行い、後に建築基準法違反や断熱材欠損などの不具合が発覚する手口。
実績が証明する信頼性
◆ 豊富な取引実績による現場対応力
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売買契約：約260件
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土地、建物、収益物件の一般的な取引
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沖縄特有の外人住宅・軍用地・底地まで幅広く対応
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賃貸契約：約750件
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多様な賃貸ニーズに対応した豊富な経験
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◆ 警察官式リスク診断で、詐欺・違法行為を徹底排除
取引開始時に以下の項目を元警察官の視点でチェックします：
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地面師・原野商法・手付金詐欺等の事前調査
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詐欺リスクの徹底確認
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反社会的勢力との関与チェック
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マネーロンダリング・犯罪収益移転防止の確認
- 虚偽広告・誇大広告・不実告知の防止
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二重譲渡・不正融資・書類改ざんの監視
◆ 反社会的勢力排除の徹底体制
全ての契約書に反社条項を明記し、取引相手の徹底調査を実施。疑わしい取引については即座に通報体制を整備し、地主・オーナー様の資産を犯罪から守ります。
地主・オーナー様の「不安」を「安心」に変える心理的サポート
◆ あなたの心配事、すべて解決します
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「この業者は信頼できるのか？」
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「地面師や原野商法の被害に遭わないか心配」
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「手付金を持ち逃げされないか不安」
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「反社会的勢力が関与していないか不安」
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「適正な価格で取引されているか分からない」
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「契約内容に不備がないか心配」
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「二重譲渡や不正融資に巻き込まれないか心配」
これらの不安を、元警察官の経験と約260件の売買実績で完全に解消します。
◆ 万一のトラブル時も迅速解決
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剣道2段・逮捕術初級の技能とトレイルラン・筋力トレーニングで鍛えた体力・精神力
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元警察官としてのネットワークと経験を活かした迅速な解決サポート
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法的対応が必要な場合も、適切な専門機関との連携で安心
沖縄特有の不動産にも完全対応
◆ 沖縄の特殊物件も安心してお任せください
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軍用地取引：約260件の実績で培った軍用地特有のリスク管理
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外人住宅：外国人居住者特有のトラブル防止策
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収益物件：ファイナンシャルプランナー資格を活かした投資分析
沖縄の「ちゅらさん運動」と連携した地域貢献
地域防犯活動や美化活動に積極参画し、企業としての社会的責任を果たしながら、沖縄全体の安心・安全なまちづくりに貢献しています。単なる不動産取引ではなく、地域社会全体の信頼度向上を目指します。
他社とは違う「4つの強み」
1. 元警察官の希少な経歴と倫理観
6年間の警察経験で培った「犯罪を見抜く目」と「法令遵守の精神」
2. 圧倒的な取引実績による現場対応力
売買260件・賃貸750件の実績と警察の理論を融合した、実践的な問題解決能力を提供します。
3. 体力・精神力に裏打ちされた緊急時対応力
剣道2段・逮捕術初級・トレイルラン・筋力トレーニングで常に鍛えた心身で、どんな状況にも対応します。
4. 心理的価値の最大化
「安心・安全・透明性」という心理的価値で勝負し、お客様のニーズにお応えします。
安心・安全な不動産取引をお求めの地主・オーナー様、ぜひ一度ご相談ください。
