不動産投資物件の種類と利回りについて
書籍「アセットタイプ別不動産について」によれば、不動産投資物件の種類には、住宅、事務所、倉庫、商業施設、ホテル、ヘルスケアがあります。このうち、住宅、事務所は運営難易度が低いノンオペレーショナルアセット、倉庫、商業施設、ホテル、ヘルスケアは運営難易度が高いオペレーショナルアセットといいます。 利回りは住宅が一番ローリスク・ローリターンで、事務所、倉庫、商業施設、ホテル、その他の順にハイリスク・ハイリターンになっていきます。運営難易度が高いほど専門的な知識が必要になってくるので利益性が高い。
民泊仲介、運営代行会社、行政書士、消防設備士
契約後は、保健所への申請、運営代行会社とのすり合わせ、消防設備設置、家具家電購入設置、写真撮影、許認可取得、予約サイト登録、運営スタート、となります。
特に運営代行会社に委託されている方の中には、高い手数料と期待以下の運営の質に悩まされている方や、思ったより収益が上がらず、予想したシミュレーション通りの運営ができずに、悩みを抱えている方もいるのではないでしょうか。 民泊は空き家などを活用して宿泊の事業を行うビジネスで、一般的な賃貸事業とは違い、運営のクオリティにより売上げが左右されます。
