tomaの記事一覧
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【那覇市金城】コーラル金城 2LDK
2016.9.3
詳細を見る7/30退去予定★オートロック付・インターネット無料那覇西高校近く！人気の那覇市金城エリア居室内ＬＥＤ仕様で省エネ。住所物件種別間取家賃共益費敷金／礼金／保証金概算初期費用那覇市金…
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一人暮らしに関する意識調査
2016.9.3
詳細を見るみなさま、こんにちは。編集長の當間です。 「借主は、月収に占める家賃割合をどのように考えているのか？」賃貸住宅のオーナーなら興味のある話題ですが、そのアンケート結果が発表されてい…
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【8/7更新】賃貸経営を学ぶ学校in豊見城
2016.8.7
詳細を見る【8/7更新】賃貸経営を学ぶ学校in豊見城 ■賃貸経営入門講座 賃貸経営の初歩を学びたい大家さん向け ～賃貸経営の全体像と基本的な実務知識の判断基準を学ぶことができます～ トーマ不動産 ミーティングルーム【定員５名】 ★９/１７ （土）1８：００～１９：００【６０分】 受講料１，０００円 ★１２/１０（土）1８：００～１９：００【６０分】 受講料１，０００円 ■不動産実務検定２級講座（大家検定） 賃貸経営の実務を学びたい大家さん向け ～満室経営の実務知識取得～賃貸管理運営（満室経営） 実務・募集・契約・管理トラブル対応業務 全４日間（１２時間）コース（各３時間×４日間） トーマ不動産 ミーティングルーム【定員５名】 受講料：２級 39,720円（内訳：受講料、テキスト代、送料、受験チケット・税込） ★11月開催 【1日目】2016/11/5(土)18:00-21:00 【2日目】2016/11/12 (土)18:00-21:00 【3日目】2016/11/19(土)18:00-21:00 【4日目】2016/11/26 (土)18:00-21:00
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とうま編集長の本棚101（８月号）
2016.7.31
詳細を見る年間101冊の読書を目標に読書マニアの編集長よりおススメ本をご紹介！今回はお客様より相続相談や建物明け渡し相談を受けることになったため、関連する本をご紹介。 ●編集長が毎年愛用している一冊です。難解で複雑な税額計算をわかりやすく解説。特例の適用可否チェックリスト
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リフォーム産業フェアin東京
2016.7.16
詳細を見る「リフォーム産業フェアin東京ビッグサイト」を視察。素材、接着剤、プリント技術等の進化を感じました。新卒の頃に世話になった会社にもあいさつ。職人不足・高齢化&施工品質の確保は、この業界の課題。アパートの原状回復工事がメインなため、施工方法・商材が確認できました。
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【満室御礼】Misaki・Sea Point(ミサキ・シーポイント)
2016.7.10
詳細を見るいつもお世話になっております。3/末 完成の「Misaki・Sea Point（北中城村美崎）」は建物完成後、即満室になりセカンドハウス利用部分の4階2部屋も5/下旬より再募集を開…
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賃貸管理スタッフ募集中！
2016.7.9
詳細を見るただいま、賃貸管理スタッフ募集中です！！ 一緒に働いてみませんか？お気軽にお問合せ下さい！ 求人情報はこちらから http://www.ryukyujin.net/inf…
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【浦添市仲西】ＳＴビル 2LDK
2016.7.3
詳細を見る【ＳＴビル】 リフォーム工事完了。流し台、洗面台、LED照明等新品です。浦添市仲西にある３Ｆ角部屋で、人気の宮城小学校校区です。国道５８号線やパイプラインへのアクセスもしやすい立地…
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【北中城村美崎】ミサキシーポイント 1LDK
2016.7.3
詳細を見るインターネット無料★海好きな女性目線で企画したアパート★広めの１ＬＤＫ★オートロック、セキュリティ重視★エアコン付き☆★AタイプのみSIC＆WIC設備ついてます！オススメです☆住所…
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【満室御礼】サンガーデン島袋
2016.7.3
詳細を見るいつもお世話になっております。 7/15完成予定の「サンガーデン島袋（北中城村島袋）」は、建物完成前に契約を終え、満室となりました。 たくさんのお問い合わせありがとうございまし…
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賃貸住宅フェアin福岡 行ってきました。
2016.7.2
詳細を見るみなさま、こんにちは。編集長の當間です。 2月からかなり多忙なため、講座開催も回数を減らしたりと講座を受講したい方にはご不便おかけしております。現在、体制を整えながら、１０月よりさらにバージョンアップした内容になるよう鋭意準備中ですので、少々お待ちください。 編集長は5月17日～5月18日に福岡で開催された「賃貸住宅フェア」に行って勉強ししてきました。 主に、空き室対策についてですが、県外は沖縄よりも空室対策が先行しているので、参考になります。 福岡は、編集長が大学4年間過ごした場所で、第二の故郷ですので土地勘もありますが、福岡市内以外は当時よりも過疎化が加速した感じがします。 沖縄は活気があるので、気がつきにくいのですがやはり少子高齢化はこれから大きなテーマになりそうです。 さて「賃貸住宅フェア」ですが、賃貸管理業界も新築供給件数の大幅増加（H25年度11,720戸・沖縄県）により、需要と供給の均衡が郊外を中心に逆転したのでしょうか。 需給バランスの逆転は、「賃貸管理業界の転換期」になるのでしょうが、やはり家主や管理会社は日々勉強しなくちゃいけないと感じさせれれます。 沖縄県内の空室率の統計数字は、確か13％前後（全国賃貸住宅新聞）と認識していますが、物件・エリアの二極化傾向も出てきている気がします。 福岡でもいっぱい勉強して、次回ご報告したいとおもいますので、こうご期待！！ 7月はﾘﾌｫｰﾑ産業フェアに行ってさらに勉強して、今度コストの安いﾘﾌｫｰﾑのやり方を講座を通して、受講者のみなさまへ分かりやすく説明したいと思いますので、楽しみにお待ちください！※先日は、築２５年のｱﾊﾟｰﾄの退去後、自分で流し台・洗面台交換してみました。業者に依頼すると数万円かかります。
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とうま編集長の本棚101～孫子の兵法
2016.6.12
詳細を見る年間101 冊の読書を目標に読書マニアの編集長とうまよりおススメ本をご紹介！経営者必見！！ 「孫子」13 篇は，中国最古のすぐれた兵書である．そこに記された戦略・戦術の論議における深遠な洞察は，ひろく人生全般の問題に適用しうるもので事業を考えるうえで最適な１冊です！ 孫子の本は、経営に応用できますが、全般的に玄人好みかもしれません。興味がある方は、一読されても良いと思います。 ●『孫子』13 篇は、中国最古の兵書である。そこには、現実的な戦術が深い思想的裏づけを得て、戦争一般、さらには人生の問題として、広い視野の中に組みこまれている。 ●経営者の役割、リーダーシップ、戦略的思考などの6 つの章に大胆に整理し、実在のリーダー、企業のエピソードを交えて、真に学ぶべき点は何かを解説、競争を勝ち抜くための実践的ヒントが満載のビジネス書です。
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【NEW 6/5更新】沖縄の賃貸経営の学校～新着講座～
2016.6.5
詳細を見る～賃貸経営の全体像と基本的な実務知識の判断基準を学ぶことができます～ 賃貸経営の入門講座の位置付けで開催しましたが、受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい方の受講が多い講座です。 与那原町、南風原町、八重瀬町、南城市、糸満市の賃貸状況や繁忙期前の空き室対策について、話していきたいと思います。
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駐車場の空き車対策
2016.5.22
詳細を見るＱ．月極駐車場を所有していますが、空き庫数が増えてきました。駐車場の“空車対策”というのはありますか。 Ａ．駐車場の対策というのは、アパートや賃貸マンションの空室対策と比べると、ずっとシンプルです。方法としては、①料金を下げる ②もっと付加価値を高める ③別の活用方法を考える の３点でしょう。①の「料金を下げる」は、貸し駐車場が多すぎて需要を上回っている場合は、ある程度は仕方ないですね。でも「価格競争」に陥るのは、あまりお勧めしたい方法ではありません。そこで、②の「付加価値を高める」という方法を具体的に考えてみます。ライバルの駐車場より、同じ料金なら「こっちがいい」と利用者に実感していただく方法です。 まず、一番先に思い付くのは「舗装にする」という方法。美観もよくなり雑草も防げます。雨の日など、利用者にとって大きなメリットがあるでしょう。ただし、舗装された貸し駐車場は珍しくはありません。次に「外灯をつけてセキュリティを高める」という方法。車を大切にしている利用者にとって、自宅から見えるところに「愛車を停めることができない」というのは心配でしょう。同じ主旨で「入口にバーを設けて契約車以外は入れないようにする」という設備もあります。これなら空き部分はコインパーキングとして活用することが出来ます。ともに費用がかかりますので、駐車料金の相場によるでしょう。「屋根付きにする」というのもありますが、かなり「高く貸せる」ことが前提となってしまいます。 どうせ空いているなら「一台当たりのスペースを大きくする」というのも差別化のひとつです。月極駐車場は、なるべく多くの台数が停められるように、一台当たりの巾を２.５ｍ程度にしているケースが多いですね。大きい車や運転に慣れない人にとっては、停めるのに一苦労です。スーパーの駐車場並みに、巾も通路も広くすると、それが「強み」になるでしょう。
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【臨時休業】5/16県外研修
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とうま編集長の本棚101～アパマン満室経営術
2016.5.14
詳細を見る年間101 冊の読書を目標に読書マニアの編集長とうまよりおススメ本をご紹介！不動産オーナー様必見。失敗しない不動産投資とは？」賃貸経営を見直したい、賃貸経営を一から勉強したい方に最適の２冊です！ アパート経営に関するノウハウを具体的で実用的に書いてあり、アパート経営をこれから始めようとする人や 既に始めているが大雑把にやってきた人、或いは親がアパート経営をしていてそれを引き継ぐことになった人に最適の本です。 アパート経営のことならこの１冊を暗記するほど読めばアパート経営の基礎知識はほぼ完璧に身につくと思います。 初心者の方、空室に困っている方→「アパマン満室経営術」 不動産物件購入を検討している方→「アパマン成功投資術」 編集長が29歳のときに不動産の道に進もうと決意した時に読んでいた中の１冊ですよ。あの頃は、不動産の経験なし、コネなし、資格なし状態でしたが、今は事業を行い、講師を行い、不動産を持ち、「知識力は力」だと感じました。
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沖縄の賃貸経営におけるメンテナンスの考え方
2016.5.7
詳細を見るみなさま、こんにちは。今回は沖縄県の賃貸経営におけるメンテナンスについて考えてみたいと思います。 このテーマは以前、築２０年以降の設備修繕などの出費が多いとの相談があったため、少し考えてみたいと思います。 建物や設備は時間と共に劣化するのが宿命です。賃貸物件の一生を３０年と仮定しても、ほとんどの設備はその期間を「メンテナンス無し」で済ませることはできません。もちろん、外壁塗装を３０年間、一度も塗り替えなくても最低限の機能は維持できるでしょう。特に海近くのアパートの外壁や設備は劣化が早いため、早いサイクルで修繕時期を迎えます。 しかし、古びた外観は不人気で、入居者の退室や、長期の空室、家賃の低下をもたらします。最悪の事態は、亀裂から雨水が染み込んで、木材や鉄骨や鉄筋を腐らせたり錆びつかせたりして、水漏れの原因となったり建物の寿命を短くしてしまいます。だから、外壁の防水処理や塗り替えは、３０年以上の賃貸経営では必要不可欠なのです。
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とうま編集長の本棚101～オーナー社長業
2016.4.30
詳細を見る年間101冊の読書を目標に読書マニアの編集長とうまよりおススメ本をご紹介！経営者必見！！ 「オーナー社長業」「打つ手は無限」は，社長として、何をなすべきか、永く幾代にもわたって、事業を繁栄させる社長の成功実務を考えるうえで最適な１冊です！ オーナー社長に必須の事業哲学から、儲けるための戦略・戦術、有望産業への先見着手、後継…に至るまでを実学として体系化した書です。 40年にわたり、11万社にのぼる企業の経営指導に命を賭けてきた牟田學氏による、一冊。社会のニーズが変貌するいま、社長としてどう手を打つか、どんな視点で物事をとらえたらよいかについて、具体的に説いた一冊。企業経営者はもちろん、企業幹部、また幹部をめざす予備軍も必読。 特に、王道と覇道、繁栄の5本の柱、事業承継の「創業の任」と「守成の任」、生き様・死生観は、牟田学氏の情熱が伝わってきます。 処世の大道を実学で身につけていくための一冊。
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賃貸経営を科学（体系）で定義
2016.4.23
詳細を見るみなさま、こんにちは。編集長の當間です。去年の冬に勧められて映画を見に行きました。経営者にも次元があると聞き、概念を理解するため？ＳＦ映画「インターステラ」を鑑賞してきましたよ。個人的にはこの映画、2014年映画でマイ・ベスト映画となる作品でした。このインターステラーですが、宇宙を題材にしたSF映画ですので、物理の知識を知っておくと楽しさが倍増します。逆にこれらについての理解が全くないと内容が理解できないまま映画が終わってしまうといった事が考えられます。編集長も鑑賞中もストーリを理解しようと頭がフル回転でしたよ。 現象を科学（物理方程式）で定義すると分かりやすいのですが、経営（賃貸経営も含む）に当てはめて考えると、自身の資質（センスともいう）や過去の経験等の要素が組み合わさって事業が構成されているため、たとえばセミナーや本で学んだことを実行しても解釈や手順に違いがでるため誰でも同じ結果が出るわけではなく、また１つ１つの手は正しくても全体としてとらえるとどうもうまくいかないことなどが多々あると思います。その意味で本やセミナーは、過去の著者の経歴を予め把握していて方が良いです。大家さん本も多く出版されていますが、読んでみると再現性があるものと再現性が難しいものがあります。その著者の過去の経歴、経験ならできたとしても普通の人が同じようにやり結果が出せるのかという話になります。
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第５回大家検定2級講座in豊見城 5月開催本日締切
2016.4.22
詳細を見る平成28年不動産実務検定2級講座（大家検定）in豊見城（5月開催）のお知らせです。お申込み受付中です。再受講者の方も受講可能です。 講座名称 不動産実務検定2級認定講座 沖縄支部 糸満ＳＧ
