tomaの記事一覧
-
成約済み【リフォーム中、宮城小校区】4階、駐車場ナシのため近隣確認。原付1台相談可。流し台/レンジフード・浴室水栓、LED照明新品★同等お部屋と比較して下さい！国道５８号線近く。室内洗濯置場。保証会社：全保連
-
成約済み【リフォーム中】LED照明・エアコン設置、北中城村美崎の１Rお部屋♪☆3階・駐車場縦列２台付☆オートロック・エアコン付で安心♪♪ 泡瀬運動公園向かい
-
【自主管理の大家さん向け】空室を埋めるため特集1
2018.11.15
詳細を見る疑問はその場で解決を！ 空室を埋めるためには、まず、できるだけ多くの人に物件情報を見てもらい、魅力を知ってもらうことが大切です。ですが、それと同じくらい大切なのが、内見に来てくれたお客さんに「ここに住みたい」と思ってもらうことでしょう。これができなければ、入居してもらうことはできません。今回は、内見に来てくれたお客さんに「ここに住みたい」と思ってもらうために有効な５つの方法についてお話しします。 「ここに住みたい」と思ってもらうために 改めてお話しするまでもないことかもしれませんが、部屋探しをしている人が「借主」として「大家」と賃貸契約を結ぶまでには、最低でも次の３つのステップが必要です。 （1）部屋を借りたい人がネットや不動産会社（仲介業者）などで物件情報を知る （2）興味を持った物件を内見する （3）内見した部屋が気に入ったら、申し込みをして賃貸契約を結ぶ
-
アパート玄関シート張替 北中城村
2018.11.13
詳細を見る【アパート修繕編】今年は入居者さんに長く住んでもらえるよう管理アパート保守メンテ強化の年。家主さんの承諾必要ですが。築14年～30年のアパートの玄関シートが見栄え悪いので、研磨し仕…
-
共有名義を一本化してトラブル回避
2018.11.1
詳細を見る不動産が共有状態になっているケースは多くみられます。不動産が共有名義になる典型的な要因は、相続で複数の相続人に権利が分散することでしょう。普段は特に気にするようなことはなくても、たとえば、共有者のうちの一人が認知症になってしまった場合、権利全体が実質的に凍結状態になったり、また、共有者が増えたりして、結果的には不動産の価値が毀損されることもあり得ます。そうなると、特に賃貸している不動産については、柔軟に管理することは難しくなります。
-
事務所移転のお知らせ
2018.10.29
詳細を見るお世話になっております。 トーマ不動産は、平成30年10月29日より下記のとおり事務所移転しております。 ■糸満市西崎町4丁目12番地 ※ファーマーズ糸満より工業地向け車1分 …
-
【家賃滞納】連帯保証人との関わり方
2018.10.15
詳細を見る家賃滞納は、連帯保証人へ協力を仰ぐ姿勢で ３０代独身男性の家賃滞納のお話です。入居当時から家賃の支払いが遅れがちでしたが、今年に入ってからの支払い状況が悪化してきました。職業を見ると飲食店勤務となっており、プロフィールを見る限り、役職にも就き責任あるポジションにありました。ただ、毎月の家賃は１０万円と、単身者としては高額な家賃。独身の役職者といえども、月々の経済的な負担は決して軽いとはいえないでしょう。家賃支払日が一週間を過ぎたあたりで一度本人に電話で確認したものの、それ以降は連絡が取れない状態に。これ以上滞納が長引くと連帯保証人への連絡となる旨を通知したのですが、それでも一向に連絡がありません。仕方なく、連帯保証人である本人のお兄さんに連絡を取ることになりました。このような場合に、連帯保証人がキーマンになります。
-
【相続】親族が亡くなったときにやらなければならない手続きは？
2018.8.31
詳細を見る人が亡くなり、いざ相続が開始すると、各種の相続の手続きが待ち受けています。手続きの中には期限が設けられているものもあるので、その期限や流れをあらかじめ確認しておくことが肝要です。では、実際に相続が開始された場合の主な相続手続きと期限を見ていきましょう。期限が定められている手続きとして、まずは死亡届の提出があげられます。人が亡くなった場合、死後７日以内に亡くなられた方の住所地の市区町村役場の戸籍係に死亡届を提出します。 次に、相続の放棄や限定承認を行う場合には、相続の開始を知った日から３カ月以内に家庭裁判所に届け出をすることが必要です。ちなみに、相続放棄とはプラスの財産もマイナスの財産（借入）も一切相続しないという方法で、限定承認とはプラス財産の範囲でマイナス財産を引き継ぐという相続の方法を言います。
-
賃貸仲介の繁忙期感じたこと
2018.5.3
詳細を見る建築費の上昇により、新築物件の家賃が強気に設定されている傾向がありますが、それでも那覇市内のモノレール沿線を中心に需要が強い地域では引き合いが強かった印象があります。 土地・建築費の上昇により、事業収支を合わせるために戸数を多くする１R単身者向けは、立地が悪い場所では空き室が目立ち苦戦している印象。
-
大家さんのための 節税ガイド～法人化の考え方～
2018.5.2
詳細を見る「経営規模によっては法人化にメリット」 賃貸経営において、個人経営と法人経営とではどちらにもメリット・デメリットがあります。経営規模、所得額、家族構成など様々なことをトータルに考えて選択する必要があります。 賃貸経営の法人化には大きく分けて２つの種類があります。「不動産管理会社」と「不動産所有会社」です。「不動産管理会社」は、ご存知の通り、賃貸住宅の管理を仕事とする会社です
-
【トーマ不動産】求人情報|賃貸管理（1名） 成約済み
2018.4.22
詳細を見るトーマ不動産では、賃貸管理（修繕作業有） 担当者1名（契約社員・男）を募集しております。20代男性で将来不動産業で独立したい方や厳しいですが編集長と仕事したい方、やる気のある方の応…
-
【4/28退去予定★】北中城村美崎 1LDKのお部屋！ 成約済み
2018.4.22
詳細を見る【4/28退去予定★】人気の1LDKのお部屋★インターネット無料（Wifi）！エアコン、ガスコンロ、ガス衣類乾燥機、モニター付インターホンと設備も充実の築浅最上階です！ …
-
【すぐにご入居できます★】西原町小那覇 コーポ西原201 2DK 成約済み
2018.4.22
詳細を見る【クリーニング完了★すぐにご入居できます！】敷金・礼金ナシ★QUOカード1万円！サンエー西原シティ近く！琉球銀行の裏手です。エアコン付、バス・トイレ別、2DKの2階角部屋です★ …
-
【西原町小那覇】コーポ西原301 成約済み
2018.4.22
詳細を見る【仲介手数料無料キャンペーン★】敷金・礼金ナシ★サンエー西原シティ近く！これから子育てを始める方にオススメの畳間のある日当たり良い部屋です。バストイレ別、駐車場1台付 動画見られ…
-
【すぐにご入居できます★】那覇市壷川 ワイズシティ壷川ステーション1LDK 成約済み
-
【糸満市糸満貸土地】98坪。事業所向け駐車場です。成約済み
2018.3.25
詳細を見る【サンエー糸満食品館近く】糸満市字糸満の98坪貸土地。事業所向け駐車場。コンテナ・プレハブ等は設置できませんが相談可。糸満エリアのことなら「トーマ不動産」へお気軽にご相談下さい…
-
【那覇市壷川】H30.4.1より入居可 ﾜｲｽﾞｼﾃｨ壷川ｽﾃｰｼｮﾝ 1LDK 成約済み
2018.3.11
詳細を見る【奥武山公園向い】H30年4月1日より入居可、予約受付中。契約月家賃無料キャンペーン中、沖縄県庁・裁判所徒歩圏内、「モノレール壷川駅」徒歩1分。インターネット無料、家具・家電付1L…
-
【3月下旬退去予定★】西原町小那覇 コーポ西原201
2018.3.11
詳細を見る【3月下旬退去予定★】敷・礼金ナシ★サンエー西原シティ近く★子育てを始める方にオススメの畳間のある日当たり良いお部屋。バストイレ別、P1台付。流し台、水栓、浴室水栓新品 …
-
【5月初旬退去予定★】北中城村美崎1R ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ･ﾊﾟｰｸｻｲﾄﾞﾏﾘｰﾅ202
2018.3.11
詳細を見る【5月初旬退去予定★】北中城村美崎の広めの１R、女性向けのお部屋★県総合運動公園近く、海近く綺麗な街並み★ 女性目線で企画しました☆オートロック付&ネット無料・カウンターキ…
-
【3月中旬退去予定！】QUOカード3,000円★那覇市高良 2DK メゾン玉井503
