カテゴリー:Blog
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令和3年法定研修会 沖縄
2021.11.11
詳細を見る【R3 宅建法定研修会】不動産売買は毎回案件ごとに内容が異なるため不動産調査は大切。いろいろ事例を聞いているとさらに感じた研修。宅建士の資格あればだれでも重説でき単純売買はいいが、…
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2021年宅建試験in沖縄
2021.10.10
詳細を見る【宅建試験日】本日10/17は不動産従事者 必須の宅建試験日。 資格なくても不動産業界で仕事できるが年齢重ねる毎に肩身狭くなるので早期取得を推奨。いつもは沖国大が試験会場です…
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アパート建物調査 北中城村
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賃貸不動産経営管理士の国家資格化
2021.6.3
詳細を見る【賃貸不動産経営管理士】12年前取得した民間資格が国家資格に移行するため、業務管理者移行講習を受講中。現状不動産業では、必須資格 宅建がダントツですが、規制強化と独占業務次第で…
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九州の競売物件を久々にリサーチしてみました
2021.5.18
詳細を見る【九州 競売物件】大学4年福岡にいたので、土地勘があり時々リサーチ。25㎡以下(1R)投資用マンションの供給過剰感。第二の故郷久留米も過疎化進行中で、在学時の活気なく。大善寺なつか…
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六曜と沖縄の不動産
2021.5.12
詳細を見る【六曜と不動産】不動産取引に14年携わって感じる不思議なことのひとつ。六曜。なぜか大安に売契、融資実行日、決済日を設定したがる。年配の方はその傾向あるが沖縄では若い方も多く、俗習の…
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筋力トレーニング×不動産
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2021年4月 沖縄県内の不動産・建築動向
2021.4.23
詳細を見る【4月県内の不動産・建築動向】メモにしてみました 不動産動向 ・民泊系は稼働率低調。投資物件、リゾート系は金融機関の融資審査が厳格化。 ・マンション等の割安な投資物件は、…
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【不動産に関わる税金】固定資産税①
2021.4.1
詳細を見るお客様より一般的に多いご質問にお答えする形で、ブログ上にアップしていきます。 ~Q.●●市にある自己所有の土地・建物・償却資産の固定資産税について知りたい。 ~ (結論)固定資…
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団体信用生命保険(団信)はフラット35がコスパ良い
2020.12.27
詳細を見る【団体信用生命保険(団信)】現場でお客さんとやりとりした中でたぶんコスパ最強はフラット35の団信。他の金融機関さんのパンフレットも見ますが、やはりフラット。何がいいかというと高…
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2020年のふりかえり
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現地調査in屋我地島
2020.12.24
詳細を見る【現地調査】本日は雨天なれど屋我地にて伐開後の現調、付近の宿まわりながら他2件調査のため役所へ。鳥獣保護区の普通地域。羽地内海はいつ見ても静か、心落ち着きます^^ ランチはジュー…
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不動産投資物件の種類と利回りについて
2020.12.20
詳細を見る書籍「アセットタイプ別不動産について」によれば、不動産投資物件の種類には、住宅、事務所、倉庫、商業施設、ホテル、ヘルスケアがあります。このうち、住宅、事務所は運営難易度が低いノ…
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北谷町外人住宅の空き室相談
2020.12.20
詳細を見る今年の8月昔の職場同僚から不動産相談があり、北谷の外人住宅の空室期間が退去後7ヶ月超え、給与収入よりローン返済をしており、どうしたらよいか旨の相談。沖縄ではこれまで手堅い分野ですが…
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沖縄県内住宅着工戸数について
2020.12.19
詳細を見る【沖縄県内住宅着工戸数】19年10月消費税増税以降は下落トレンドに入り、特に分譲系の減少幅が大きく、公共も来年は大きな案件なく、住宅・建設業者、売買系不動産会社もこの6年で県外参入…
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沖縄県の不動産DIについて分析してみました。
2020.12.18
詳細を見る【直近の県内不動産DI】不動産オーナー、従事者にとって関心のある今後の県内地価動向について県内不動産DIが発表されました。体感的にも19年10月消費税増税や韓国との外交摩擦前後から…
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沖縄民泊の入り口と出口②
2020.12.12
詳細を見る【沖縄民泊の入り口と出口②】民泊ホテル系は災害や海外情勢、ビザ関係に左右され、特にインバウンド偏重の場合この辺を考えていない方は今回影響を受けているように感じます。国内客リピーター…
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沖縄民泊の入り口と出口①
2020.12.10
詳細を見る【沖縄民泊の入り口と出口】10月以降出口の相談が多い民泊投資の入り口と出口についてまとめてみました。2015年-16年頃に「民泊」という単語が増えました。新法前にオーナーから売却依…
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在宅勤務と出社勤務の生産性を測定してみた結果
2020.10.17
詳細を見る今年2月以降コロナ感染が広がり、営業自粛を経て在宅勤務(テレワーク)という言葉も定着しましたが、まずは自社で試してみた結果です。 1.出社勤務の方が仕事の生産性が良い。 ※集中力…
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効率的な働き方と雇用慣行の変化
2020.8.22
詳細を見る今年に入りコロナ対策でリモートワークが活用され、一気に広がった感じがします。インターネットの発達でリモートワークがやりやすくなりました。 特に若い世代は抵抗感なく導入できそうです…