一般的な不動産の一括査定に関して、最近では「査定額が不正確ではないか？」と疑問視されています。
筆者の体感でも、一括査定の数値は上振れしやすく、あまり正確とはいいづらいケースがありました。
その点、AIを活用した不動産一括査定のHowMaでは、より正しい査定額を確認できるように、まずAIによる「スピード査定」を提示してくれます。
ユーザーはAIによる査定額を確認した上で、専門業者による「コラボ査定」を受け取るという仕組みです。
「査定書を受け取った時点で、あらかじめAIによる相場感が理解できている」というのが大きなメリットです。
上記を踏まえ、この記事ではAI査定のメリット・デメリットから見えてきた、手持ち不動産の価値を確実に知る方法について解説しています。
なお、不動産一括査定を実際に利用してみて、その正確性等を検証した記事もあります。筆者の体験では、２分の１から４分の３の不動産会社の査定が不正確でした。その点を踏まえて、不動産価格を正しく判断できるサービスを選んでください。
この記事は、宅建士資格を保有するアップライト合同会社の立石が作成しました。
不動産のAI査定とは？ その仕組みを解説
不動産の価格査定にはいくつかの方法がありますが、もっとも多く採用されているのは「取引事例比較法」です。
査定したい不動産と類似した売出中の取引情報を「事例」として、査定不動産と事例不動産のさまざまな特徴をポイント化し、比較・補正して、査定不動産の現在価格を推定します。
AIによる不動産査定でも、考え方は同じです。
AI査定の特徴は、人間にはできない膨大なデータを利用した査定を行うこと。ウソやダマし要素のない、相場の価格を提示してくれますが、反面、人間の査定に比べて苦手な点もあります。
たとえば、マンションの室内状況やリフォームの有無、建物の個別性を加味することはできず、個別性の強い物件の価格査定は苦手です。
そこで、HowMaではAI査定に加えて専門業者による「コラボ査定」を行い、AIと人による査定の両方を確認できるようにしています。
AI査定のメリット・デメリット
AI査定にはメリットとデメリットの両方がありますが、筆者は「無料で利用できるなら、まずAI査定を見ておくべきだ」と考えています。
AI査定のメリット・デメリット
AI査定にはメリットとデメリットの両方がありますが、筆者は「無料で利用できるなら、まずAI査定を見ておくべきだ」と考えています。
AI査定のメリット
AI査定最大のメリットは、その場で相場の価格を確認できること。不動産取引がまったく初めての人であっても、相場感を理解することができます。
HowMaの場合もおおまかな物件情報を入力するだけで、すぐに概算査定を出してくれます。
AI査定の精度が上がっている現在、この数字を見ておくことは、売出時に正しい価格を設定するためのヒントになります。
AI査定のデメリット
HowMaの場合は独自に年間約120万件の取引事例や公示情報を収集し処理することで、正確性を担保しています。また、ユーザーがその情報を閲覧したりグラフ化して分析することもできます。
ただし、不動産売買は都市部に集中しており、地方ではデータが少ないため、不動産取引が少ないエリアでの正確性が課題になるでしょう。
筆者の体感でも、地方の物件でAI査定を利用した場合、実際の査定額とズレが大きいケースが気になりました。
そういったデメリットもあるため、正確な価格査定を出すには、AIだけでなく経験豊富な担当者によるコラボ査定が必要になります。
HowMaでは全国のマンション・一戸建ての価格推定が可能
AIを活用した不動産一括査定「HowMa」を運営する株式会社コラビットは、野村不動産ソリューションズをはじめとした有名企業に査定システムを提供しています。
ほかにも、穴吹ハウジングサービスの「ハピサポ」に物件の推定価格や賃料の表示機能を提供したり、みずほ銀行の住宅ローン事前審査サービスと連携するなど、多くの有名企業と提携しています。
このようにプロの不動産業者も利用するAI技術を活用することで、HowMaでは、一戸建て住宅の価格推定を可能としました。
また、これまで難しかったリノベーション済みマンションの価格査定についても、複数の計算手法を組み合わせて価格を推定することができます。
業界初のコラボ査定でAIのデメリットを解消
AI査定を単独で利用した場合のデメリットを解消するため、HowMaでは「コラボ査定」を採用しています。
- AIによるスピード査定を確認
- 相場を把握した上で不動産会社によるコラボ査定を確認
上記の２ステップで査定額を確認することで、AI査定と担当者による査定、それぞれのデメリットを解消することが強みです。
一般的な不動産一括査定サイトでは、どうしても「他社より高めの査定額を出して、手っ取り早く仲介を取りたい」という不動産会社が現れます。
その点、まずAIによる査定を確認することで、相場から外れた「高すぎる査定」を排除することが可能になります。
一方で、経験豊富な担当者による査定に比べると、ややツメの甘いAI査定の弱点をコラボ査定が補うという仕組みによって、他の不動産一括査定に比べて確実な査定額を出すこともできます。
HowMa一括査定｜公式サイト
まず、上記の公式サイトでAIによるスピード査定を確認してみてください。あわせてコラボ査定を確認し、複数業者の意見を聞くことで、手持ち不動産の価格を多角的に確認することができます。
中立的立場でアドバイスしてくれる「HowMaコンシェルジュ」
従来の不動産一括査定では、ユーザーが査定情報を送信すると、それを６社程度の不動産会社に転送するだけでした。
あとは各不動産会社任せとなるため、結局どの査定額が正しいのか分かりづらいという問題があります。
その点、HowMaではHowMaコンシェルジュを利用して、担当者と相談しながら査定書を吟味することができます。また、売出後の価格交渉など「自分一人で決断するのが難しい」と感じる場面でも相談に乗ってもらうことができます。
このように、査定依頼をした後もコミットしてくれて、最後まで相談に乗ってもらえるのがHowMaの魅力といえるでしょう。
HowMa一括査定｜公式サイト
その他、住宅ローン残債務がある物件の手残り計算なども自動で行ってくれます。HowMaは単なる一括査定サービスというよりも、不動産売却をトータルでサポートしてくれるという点が、競合他社との大きな違いです。
不動産AI査定Ｑ＆Ａ
不動産のAI査定は日々進化を続けており、かなり精度が高くなり、一般に知られるようになってきました。
しかしまだAI査定に疑問を持つ人もいますし、わかりにくい点もあります。
そこで、この章では不動産AI査定についてのよくある疑問にＱ＆Ａ形式で回答します。
不動産のAI査定はどれくらい正確ですか？
これは筆者の体感ですが、三大都市圏など不動産取引のデータが積み上がっているエリアでは、AIでもかなり正確な査定を行えます。
自分の査定額と比べてみても、誤差は１割以内におさまっていることがほとんどです。
一方、地方ではデータが少ないせいか、誤差が大きくなる傾向があります。とくに簡易的なAI査定を利用した場合、筆者の査定額と５割程度ずれている事例もありました。
そこで、地方でAI査定を利用する場合は定評がある、しっかりしたサービスを選ぶ必要があると感じます。
その上で、不動産会社による複数の価格査定を取り寄せ、比較検討する必要があるでしょう。
不動産のAI査定は完全匿名でも利用できますか？
不動産のAI査定では、完全に匿名のものもありますし、一部個人情報が必要なものもあります。
完全匿名で行える査定としては、マンションナビの中古マンション簡易査定シミュレーションなどがあげられます。
中古マンション簡易査定シミュレーション｜マンションナビ
しかし、上記のような簡易査定はAI査定と呼べるほど正確なものではなく、おおよその相場間を提示してくれるだけです。
ある程度正確な査定額を知るためには、あたりまえですが、多少の個人情報が必要になります。少なくとも、物件の住所やおおよその面積などを入力しないと、正しい査定額を出すことができないからです。
価格を知る以外にAI査定の魅力はありますか？
AI査定ならではのサービスもあります。たとえば、HowMaに物件を登録すると、毎週最新のAI査定を知らせてもらえます。
一般に不動産の売り時は難しく、プロでも迷うことが多いのですが、常に価格情報を把握することで、売却タイミングに迷わないというメリットがあります。
「不動産が値下がりする前に売却したい」と考えている場合、いち早く最新情報を押さえて対応することができます。
不動産のAI査定は無料で利用できますか？
不動産のAI査定は、どのサービスを利用しても、通常は無料で利用することができます。また、不動産会社が提供する不動産査定も、一般的に無料で利用することができます。
不動産会社の価格査定は、媒介（仲介）契約獲得のために行っていることがその理由のひとつです。つまり、営業ツールとして、不動産の無料査定を提供しているということです。
また、不動産の鑑定評価は不動産鑑定士の独占業務なので、法律上も不動産の評価によって料金を受け取ることはできません。
そのため、不動産の価格査定で料金がかかるということは考えられません。
HowMaを運営するコラビットはどんな会社？
| 会社名 | 株式会社コラビット |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 浅海 剛 |
| 本社所在地 | 東京都港区芝浦1-13-10 第三東運ビル8階 |
| 設立日 | 2011年6月 |
| 業務内容 | スマートフォン用アプリケーションの開発、保守、販売 Webサービスの開発、保守、販売 |
| URL | http://collab-it.net/ |
株式会社コラビットは、金融系ＳＥ出身のＣＥＯが、自身の体験に基づいて「気軽に自宅の価格を把握できるAI査定」の必要性を感じHowMaを開発したところからスタート。ＣＥＯの浅海さんは、自分自身の家をHowMaのAI査定額と10万円差で売却できたそうです。
現在コラビットは、「社会課題をイノベーションの力で解決する」というコーポレートミッションを掲げ、不動産流通プラットフォームの機能改善に取り組んでいます。
前述したように、野村不動産ソリューションズ、野村證券、日本ユニシス、ハウスドゥなど多数の企業に不動産推定技術を提供し、AI査定のパイオニアとして高く評価されています。
まとめ「AI査定のメリットを生かしたHowMa一括査定」
本記事では、HowMaが提供するAI査定の仕組みと、そのメリット・デメリットを解説しました。
HowMaでは、まずAIによるスピード査定で大まかな相場を把握し、その後専門業者の査定による「コラボ査定」を出してもらうことができます。
この２ステップによって、恣意的で不正確な査定額が提示されることを防ぎ、一方でより正確な不動産価格も把握できます。また、HowMaコンシェルジュを通じて専門的な相談が可能な点も魅力です。
HowMa一括査定｜公式サイト
一般の不動産一括査定に比べて、確実に手持ち不動産の価格を把握できるように工夫されたサービスといえるでしょう。