カテゴリー：Blog
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賃貸借の法律Ｑ＆Ａ「雨漏れ」
2017.12.15
詳細を見る大家さんのＡさんは経営するアパートで借主のＢさんから天井から雨漏りがあるので修理して欲しいと依頼されましたが、しばらく放置していました。その結果、室内にはカビが大量発生し、バッグなどの革製品にカビが生えて破損してしまいました。そして、Ｂさんから損害賠償を請求されることに。このような個人の持ち物までも賠償しなくてはならないのでしょうか？
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沖縄の自主管理大家さん案内術
2017.12.8
詳細を見るこんにちは、豊見城市名嘉地のトーマ不動産 當間です。 「空室を埋めるためには」 疑問はその場で解決を！ 空室を埋めるためには、まず、できるだけ多くの人に物件情報を見てもらい、魅力を知ってもらうことが大切です。ですが、それと同じくらい大切なのが、内見に来てくれたお客さんに「ここに住みたい」と思ってもらうことでしょう。これができなければ、入居してもらうことはできません。
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大家さんのためのサブリース契約
2017.12.1
詳細を見るサブリース契約でありがちなトラブル 「安心の30年一括借り上げ」の落とし穴 不動産オーナーがサブリース契約を巡ってトラブルに巻き込まれる事例が後を絶ちません。 サブリース契約とは、不動産会社がオーナーから賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みのことです。これによってオーナーは物件に入居者が住んでいない時期であっても、一定の家賃収入が保証されます。 事例についてお話をする前に、サブリースの仕組みについておさらいをしましょう。
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家族信託の活用例～共有名義の一本化でトラブル回避
2017.11.29
詳細を見るこんにちは、トーマ不動産 當間です。最近、住宅新聞等で見かける家族信託について。沖縄県内の不動産で共有状態になっているケースは多くみられます。不動産が共有名義になる典型的な要因は、相続で複数の相続人に権利が分散することでしょう。
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【大家さんの節税】経営規模によっては法人化にメリット
2017.8.18
詳細を見る「経営規模によっては法人化にメリット」 賃貸経営において、個人経営と法人経営とではどちらにもメリット・デメリットがあります。経営規模、所得額、家族構成など様々なことをトータルに考え…
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「リフォーム産業フェアin東京ビッグサイト 2017」
2017.8.18
詳細を見る「リフォーム産業フェアin東京ビッグサイト 2017」を視察。素材、接着剤、プリント技術等の進化を感じました。職人不足・高齢化&施工品質の確保は、この業界の課題。アパートの原状回復工事がメインなため、施工方法・商材が確認できました。
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受付終了【第11回】賃貸経営入門講座～学びたい大家さん向け～
2017.6.27
詳細を見る■賃貸経営入門講座～学びたい大家さん向け～ 賃貸経営の全体像と基本的な実務知識の判断基準を少人数形式で学べます。 賃貸経営の入門講座の位置付けで開催しましたが、受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい等の方の受講が多い講座です。こちらの講座を受講してさらに勉強したいと思えば、大家検定2級講座を受講して、賃貸経営の理論を学ぶと知識力がＵＰしますので、大家業の実務に役に立つと思います。
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受付終了【第10回】賃貸経営入門講座～学びたいアパート大家さん向け
2017.6.27
詳細を見る賃貸経営の入門講座の位置付けで開催しましたが、受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい方の受講が多い講座です。こちらの講座を受講してさらに勉強したいと思えば、大家検定2級講座を受講して、賃貸経営の理論を学ぶと知識力がＵＰしますので、大家業の実務に役に立つと思います。 主に豊見城市、糸満市の賃貸状況や繁忙期前の空き室対策について、話していきたいと思います。
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狭いお部屋の見せ方・作り方「靴箱編」
2017.4.27
詳細を見る狭くても欲しい靴置き場 賃貸住宅、とりわけ単身者用の物件に共通する問題は収納不足です。そこで、今回は小さなスペースをちょっとした工夫で差別化を図る方法についてお話します。 早速ですが、靴収納について、単身者用の賃貸住宅（１R～１LDK）は、どうしても玄関土間が狭く、下駄箱を置くと圧迫感が増して悪影響になるため撤去した経験はありませんか？ しかし、最近では洋服同様、ファッションの要として靴を大量に持っている若者が多く、お気に入りの靴を飾りたい、といったニーズもたくさんあります。 そうであるならば、是非とも「見せる収納」の提案をしてください。実際には、可動棚用のレールと棚板を数枚用意するだけで、コストを抑えた、そして機能的、かつ、まるでショップの陳列棚のような楽しみのある、付加価値がプラスされた棚になるでしょう。 玄関は内覧者にとっても、入居後の来客にとっても顔となる大事な場所です。小さな空間ですが、収納問題を解決し、入居率の向上の一助になってくれるはずです。
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とうま編集長の本棚101「家賃債務保証」
2017.4.26
詳細を見る年間101冊の読書を目標に読書マニアの編集長よりおススメ本をご紹介！今回は知っていると役に立つ家賃債務保証に関連する本をご紹介いたします。 賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する「家賃債務保証」。保証人の確保が困難なケースの増加により、家賃債務保証を必要とする賃貸住宅は急速に増えています。本書は利用が拡大している家賃債務保証の実態と実務をわかりやすく紹介する解説書。
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★2月講座日程「忙しい大家さんのためのアパート自主管理術」
2017.1.25
詳細を見る■忙しい大家さんのためのアパート自主管理術 賃貸経営の初歩を学びたい大家さん向け ～入居募集・案内、契約といった不動産業者とのやり取りやアパート自主管理運営の実務知識を学ぶことができます～ トーマ不動産 セミナールーム【定員５名】豊見城市名嘉地190-1 1F ★２/１８（土）１７：００～１８：００ 【６０分】 受講料１，０００円 熱心な大家さん、一緒に勉強しませんか？ お気軽にお声掛けください。
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とうま編集長の本棚101～不動産投資（工場・倉庫）、失敗事例など
2017.1.21
詳細を見る年間101冊の読書を目標に読書マニアの編集長よりおススメ本をご紹介！今回はアパート以外の不動産投資について相談を受け、事例を調べる機会があり関連する本をご紹介いたします。 ●高齢化…
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賃貸住宅フェアin東京
2017.1.21
詳細を見るみなさま、こんにちは。編集長の當間です。 平成２９年７月２５日（火）～２６日（水）に東京ビッグサイトで賃貸住宅フェアが開催されます。 編集長は、これまで賃貸住宅フェア東京・大阪・福岡に行ってきましたが、やはり参加するなら内容・規模共に東京です。全国から大家さんが集まってきて、多くのセミナーが開催されます。熱気があり勉強になりますよ。
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賃貸経営入門講座～豊見城市名嘉地の大家さん向け～
2017.1.12
詳細を見る豊見城市名嘉地にある築30年の空き室で悩んでいるアパート管理専門の「トーマ不動産」です。 豊見城市・糸満市の大家さん向けに賃貸経営入門講座、不動産実務検定2級講座【大家検定】や大家さん向け勉強会を開催しております。 熱心な大家さんや勉強好きな方が多く、二人三脚で賃貸管理のお手伝いをさせていただいております。 賃貸管理（空き室、税金、家賃滞納、原状回復、修繕工事など）でお困りごとございましたら、お気軽にお声かけ下さい。 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ トーマ不動産【株式会社レキオ・ウイング】 講師 當間 幸治 〒901-0235 沖縄県豊見城市名嘉地190-1 1F ※ドラッグイレブン名嘉地店向い TEL 098-911-6533 / FAX 098-993-7811 公式ＨＰ http://lequio-wing.com E-mail lequiowing@gmail.com 公式facebookページ https://goo.gl/xFs3ZE ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
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糸満市の賃貸経営相談1～臭いトラブル～
2017.1.9
詳細を見るＱ.糸満市でアパート1階の部屋の換気扇が隣の家の窓と向かい合わせになっており、隣家の住民から換気扇から油のにおいや煙が部屋の中まで流れてきて不快なため、換気扇の設置場所を移動して欲しいとの要望がありました。しかし、設置場所の移動には期間と費用が掛かかる。また、入居者の了承が必要になります。このような隣家からの要望に対して、どのように対応すればよいのでしょうか？ 悪臭を原因とする隣人トラブルの相談事例です。臭いの問題は、人によって感じ方が違うため、解決が難しいトラブルのひとつです。臭いが不快だからといって、相手方に工事を求める権利が隣人にあるのでしょうか？ 実は請求する権利自体は認められる可能性があります。裁判例では、悪臭などの生活環境を害するような行為に対しては、人格権に基づく妨害排除請求ができるとされています。そして、この権利に基づいて悪臭による被害を防止する措置を取るように請求することができます。たとえば、臭いが隣家に向かってこないように換気扇フードの向きを変えたり、壁になるような板を設置する、フィルターを取り付けるといった方法が考えられます。
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【第9回沖縄賃貸経営入門講座】平成28年最終講座終了しました。～学びたい大家さん向け
2016.12.12
詳細を見る賃貸経営の入門講座の位置付けで開催しましたが、受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい方の受講が多い講座です。こちらの講座を受講してさらに勉強したいと思えば、大家検定2級講座を受講して、賃貸経営の理論を学ぶと知識力がＵＰしますので、大家業の実務に役に立つと思います。
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沖縄の大家さん向け講座～第5回大家検定2級講座（4日目）
2016.11.27
詳細を見る■第5回不動産実務２級講座（大家検定）４日目 11/26（土）18：00～21：00 ～沖縄の学びたい大家さん向け～ ～賃貸経営の実務知識を学ぶことができます～具体的には、社会状況・税務・ファイナンス・管理運営を１２時間かけて学びます。 賃貸経営を行う上で必要な知識を学習します。受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい等の方が受講多い講座です。 本日は、賃貸経営成功の４要素のひとつ、賃貸管理（後半）について３時間の講座でした。主に、賃貸借契約の実務、原状回復、ﾘﾌｫｰﾑの考え方などの理解、その対策について見ていきます。 本日は、大家検定2級講座の最終日になり、受講者のみなさま12時間おつかれさまでした。
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沖縄の大家さん向け講座～第5回大家検定2級講座（3日目）
2016.11.19
詳細を見る■第5回不動産実務２級講座（大家検定）3日目 11/19（土）18：00～21：00 ～沖縄の学びたい大家さん向け～ ～賃貸経営の実務知識を学ぶことができます～具体的には、社会状況・税務・ファイナンス・管理運営を１２時間かけて学びます。 賃貸経営を行う上で必要な知識を学習します。受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい等の方が受講多い講座です。
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那覇市のアパート競争力UP（畳間を洋間へ）
2016.11.18
詳細を見る賃貸経営の空室相談があり那覇市の築30年のアパートで和室を洋間に改装しました。 施工しやすい直貼りタイプの床材です。傷に強く、撥水効果のある施工しやすい材質です。 那覇市であっても商品である部屋の競争力をUPさせなければ、最近はなかなか決まりにくく、３～6ヵ月と空き室が長期化しやすいのが実情です。 沖縄では畳の表替え費用は、入居者負担（一畳3000～35000円）が多いため、畳間があること自体を嫌がる入居者も多いです。 若者世代は、畳間がなく育った環境もあり、嫌煙される理由かもしれません。足腰の悪い年配世代や子育て中の方は畳間もいいかもしれません。 積極的に部屋の付加価値を維持もしくは、高めていきましょう。リノベーションという100万円する工事ではありません。九州でも実績は多くはありません。 空き室期間を家賃収入が入らない機会損失と考え、費用対効果を考えて、低コストで価値を高めるﾘﾌｫｰﾑを行い、2～4月の繁忙期には満室になるように今のうちから取り組ことをお勧めいたします。高め方がわからない方は、私が経験したこと学んだことをセミナーを通してお伝えいたしますので、一度受講して勉強してみてください。
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沖縄の大家さん向け講座～第5回大家検定2級講座（1日目）
2016.11.18
詳細を見る■第5回不動産実務２級講座（大家検定）１日目 11/5（土）18：00～21：00 ～沖縄の学びたい大家さん向け～ ～賃貸経営の実務知識を学ぶことができます～具体的には、社会状況・税務・ファイナンス・管理運営を１２時間かけて学びます。 賃貸経営を行う上で必要な知識を学習します。受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい等の方が受講多い講座です。 本日は、賃貸経営成功の４要素の前に、社会経済の人口動態と宅建業法、都市計画法、建築基準法の基礎について３時間の講座でした。主に、賃貸経営を行うにあたり晩婚化、離婚率、高齢化などが与える影響や単身化少人数化する背景を見ていきます。 また、関連する法規制を学び、不動産に関するトラブルを防ぐ知識をまなびました。 次回は、税務の減価償却、デッドクロス、ファイナンスを学んでいきます。
